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五代目社長のちょっと一息ブログ

狭小住宅の耐震補強!補強したい強さの目安と注意点とは?&満足度向上研修 2018年11月30日

「耐震性に不安がある…」、「狭小住宅でも耐震補強はできる?」
そうお悩みの方も多いのではないでしょうか。
地震発生時のみならず、地震発生後の家族の生活を守りたいと考えるのは当然だと思います。
今回は今日狭小住宅を耐震補強をする上で、知っておいてほしいことについてご紹介します。

□狭小住宅の耐震工事における注意点

*敷地の狭さ
耐震工事において利用する足場の設置や、物の搬入がスムーズにいかないことがあります。
すると日数も人件費も増加してしまうため、工事費用が高めになる可能性があります。

*近隣トラブル
通常の耐震工事でも近隣の方とのトラブルはよくあります。
これが狭小住宅の場合、住宅が密集しているためなおさら気にかける必要があります。
工事前に業者も挨拶に行きますが、個人的にも挨拶に行くだけで相手のこちらへの印象が変わってきます。

*間取りが変わることも
耐震等級を上げようと考えた場合は特に、壁が増えることがあるので間取りが変わってしまう可能性があります。
元々あまり広いとは言えない室内に壁が新たにできることで狭く感じるようになるかもしれません。

□耐震補強の強度

一般の住宅では耐震等級1を満たすように建てられていることが多いです。
この等級は建築喜寿運法の耐震性を満たす水準となっており、震度6強から7の地震に対して倒壊や崩壊しないレベルです。
壁の強度を法律で定められている基準を満たした状態です。
一方で等級2と3は壁だけでなく床と屋根の強度も考慮し、構造計算もしくは先に述べた簡単な検討以上の検討が必要です。
せっかく耐震補強してもらうのであれば耐震等級2か3程度に上げることを目安にすることをおすすめします。

□耐震性を強化するには

*屋根の軽量化
屋根が重いと地震の揺れによる遠心力で大きく揺れてしまいます。
そのため、耐力壁の数を増やして支えなければなりません。
そうすると、もちろんその分建物の重さは重くなってしまいます。
建物の重さによって耐震力は決まるため、なるべく軽くすることが望ましいです。

*耐力壁の数
耐力壁の数によって耐震等級は変わってきます。
等級3では等級1の1.86倍の壁量が必要ですが、その分耐震性は1.5倍にもなります。

*配置
耐力壁はバランスを考えて配置することが大切です。
一部に壁が集中し、一部が手薄になると地震の揺れの力が加わり方に差ができて、建物の倒壊を引き起こしてしまいます。

□おわりに

住宅は今後の生活を左右するものです。
したがって、家族の身の安全を守る耐震性について考えることはとても大切なことと言えるでしょう。
耐震補強をするにあたり狭小住宅ならではの問題もあり不安な方も多いかもしれません。
そのような場合は、業者に相談してみることをおすすめします。

 

おまけに(^^♪

先日、年に一度の【お客様満足度向上研修会】を開催しました。

リフォーム工事では特に、住まわれているお客様宅にお邪魔して工事をするわけですから、

一つ一つの言動によってお客様の満足度は変わります。

ほんの些細なことでもお客様ストレスになるのです。

例えば、“トイレをお借りする” 気にしないお客様もいるかと思いますが、

やはり、『嫌だな』と思われるお客様がほとんどだと思います。

こちら側にとっては、当たり前だと思っていても、お客様にとっては非常識だと捉える事が多くあるのです。

今回も女性の先生をお招きし、『主婦目線での満足度向上』を学びました。

毎年やっていることは変わらないですが、やるとやらないとでは全く違いますよね。

お客様の満足度向上に繋がる学びを、今後も継続していきたいと思います。

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狭小住宅の冬の温度はどのくらい?快適に過ごすために対策を!&家族キャンプ 2018年11月26日

皆さんは、最近一戸建てを持ちたい方の間で人気の住宅形式である、狭小住宅はご存知でしょうか。
今回は狭小住宅の特に寒い時期の環境について解説いたします。

□狭小住宅とは

一般的に15坪以下の敷地面積に建てられた住宅のことをいいます。
特に都市部では敷地の狭さ以外にも変形地であったり、密集地に位置していたりすることが多いです。
3階建てや地下室を設けて縦に長くする傾向があります。
立地条件が同じでも狭小地であれば土地の価格が安いため、地価の高い都市部でも意外と手ごろな価格で土地を購入することができます。
したがって住みたい街に住みやすいです。
さらに狭いからこそ光熱費などの維持費を抑えることができたり、掃除への労力を減らすことができたりします。

□狭小住宅の冬の環境

限られた面積に建てるこの住宅では暗くて寒いという傾向があります。
冬場では特にその性質が強くなりがちです。
一般的に住宅建設のとき、窓は南側につけて明るさをとります。
しかし、狭小住宅では土地が四角いとも限らない上に、周囲に建物が密集していることが多いです。
したがって、南側に窓をつけても明るさを確保できない、そもそも隣の家との関係で窓をつけることができないといった問題があります。
さらに建物が密集して影になってしまうことや、一戸建ての特有の寒さも狭小住宅の寒さの原因の一つです。

□暗さと寒さを解決する方法

*断熱材
日光によって室内を温めることが難しいため、室内でできた熱を逃さないようにすることが大切です。
特にその働きを担ってくれるものが断熱材です。
家の内部と外部の熱の移動を少なくしてくれるので、外部の冷たい空気を内部伝えにくく、その温度差による結露の発生も防いでくれます。
種類によって防音性が高いものから水に強いものまで様々です。
あなたの求める生活環境に応じた断熱材を選ぶようにしましょう。

*中庭
「そもそも敷地面積が狭いのに中庭なんて…」
そうお考えの方もいらっしゃるかもしれません。
しかし中庭をつくることで周辺の住宅の視線を気にすることなく、日光による明るさを部屋の中に取り入れることができます。
また通気性もよくなるので、夏の蒸し暑い環境の改善にも期待できます。

□おわりに

外観や立地にこだわりすぎて住みにくい環境だったという失敗はしたくありませんよね。
間取りに工夫を加えたり、断熱材を取り入れたりして住みよい環境をつくりましょう。
ウスクラ建設株式会社では、個々人の生活スタイルに合った狭小住宅のプランをご提案しています。
ぜひ一度ご相談ください。

 

おまけに(^^♪

23日~24日お休みをいただき、ほぼ1年ぶりに家族でキャンプに行ってきました。

千葉県東金市のキャンプ場で1日1組の貸し切りプライーベートキャンプです。

いや~しかし、素晴らしいキャンプ場で、誰にも教えたくないくらいです(;^ω^)

ですが、オーナーさんから『宣伝してくださいね!』と言われたので。。。。

その名も【Hale Luana】さん!https://www.haleluana-chiba.com/

ワンちゃん連れのファミリーにとって、上質な時間が過ごせますよ。オススメです!

お世話になりました<(_ _)>

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気密性の高い住宅とは?高気密住宅が湿気対策に有効?&【野里たけ】さんへ 2018年11月22日

気密性の高い家と言えばどんな家をイメージしますか。
あまりよくわからないという方も多いでしょう。
そこで、湿気対策に効果的な気密性の高い家についてご紹介します。

□気密性とは

建物においては屋内と屋外の空気の通り抜けを妨げる性能のことを指します。
つまり気密性を高めるには、隙間風が生じないように隙間を埋めることで、外気の影響を小さくします。
気密性が低いと屋外の湿度が屋内に入ってくることで湿度管理が難しくなり、その温度差によって温度管理も難しくなります。
さらに花粉や害虫の侵入、外部からの音が響くなどの問題も生じてしまいます。
こうした無駄な隙間がない気密性が高い住宅のことを高気密住宅といいます。
この住宅では、換気システムをしっかり整えているため湿気が少なく、快適に過ごしやすいです。

□高気密と高断熱

最近では気密性だけでなく同時に断熱にも着目した高気密高断熱住宅が人気になってきています。

*経済的
風通しが良く作られている上に、換気システムがしっかりしていることから夏でも快適に過ごすことができます。
また冬は内部の熱を逃さない気密性の高さもあるため、エアコンや暖房をあまりつけることなく過ごすことが可能です。
その結果、電気代やガス代が安くなることにつながります。

*結露の防止
湿気が多すぎることやそれによってカビが発生することは家の耐久性を低下させてしまいます。
しかし、気密性の高い住宅では換気システムがしっかり整備されているため結露ができにくい特徴を持ちます。
もし高気密住宅で結露ができてしまった場合は、欠陥部分があるかもしれないので速やかに業者に相談することをおすすめします。

□湿度が高すぎる場合の住宅への影響

湿気が多すぎると結露が発生しますが、それはどんな影響を与えるのでしょうか。

*カビ・ダニの発生
湿度が高いと発生しやすいです。
特にダニは肌のかゆみ、腫れ、ぜんそくなど身体にも影響を及ぼしてしまいます。

*腐朽菌と白アリの発生
腐朽菌は湿度80%以上、温度10℃以上で育ちます。
木材を分解するとき、白アリを引き付けやすい成分を出すことから、木材が腐朽するとその部分に白アリが発生しやすくなります。

□おわりに

高気密住宅は生活するのに快適な環境の住宅であると言えることをわかっていただけたのではないでしょうか。
それでも湿気が気になるという方は、日ごろから換気を心がけたり、気になるときは除湿器を使用してみたりするといいかもしれません。
重曹を容器に入れて湿気が気になる場所に置いておくことも除湿効果を得ることができるので試してみてくださいね。

 

おまけに(^^♪

昨年リフォームをさせていただいた近所の小料理屋『野里たけ』さんに知り合いと伺いました。

相変わらず、気さくで優しいオーナーご夫婦との会話と、美味しい料理を満喫しました♡

ほんとに全ての料理が美味しくて、それでもお安くて、おススメのお店です。

住吉駅周辺でお店をお探しの方は是非一度行ってみてください!

ご予約したほうが良いですよ!(^^)!

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【お店データ】

小料理屋 野里たけ

江東区住吉2-15-3

営業時間:17:30~23:30(L.O.23:00)日曜営業

TEL03-3633-0774

 

 

木造住宅の耐震性の決まり方とは?その補強方法についてもご紹介!&工事中現場 2018年11月18日

最近大きな地震がよく起きるようになりました。
家を建てるにしても、今のまま住み続けるにしても耐震性に不安を感じていらっしゃる方が多いのではないでしょうか。
「木造住宅ってなんだかすぐ壊れそう…」
そんなイメージを持っている方もいらっしゃるかもしれません。
今回は木造住宅の耐震性についてご紹介していきます。

□耐震性の基準

等級は1~3まであります。
等級1は法律で決められている基準に相当し、震度7の地震がきても倒壊しない程度で最低ラインとされています。

*建物の軽さ
特に屋根の重さは意外と建物の耐震性に関係します。
屋根が重いと耐力壁の数を増やさなければ支えることが難しいため、耐震性はあまりよくありません。
また地震で発生する力は建物の重さによって決まります。
よって建物が軽い方が地震で発生する力は小さくなり、耐震性が強くなります。
したがって鉄筋コンクリートや鉄骨の建物は頑丈そうですが、木造と比較するととても重いため、耐震性では木造の方が優れているといえるでしょう。

*耐力壁の多さ
耐力壁の数が増えれば耐震等級も上がっていきます。
耐震等級2では耐震等級1の1.55倍の壁量で耐震性は1.25倍になります。
また耐震等級3では耐震等級1の1.86倍の壁量で耐震性は1.5倍にもなるのです。

*バランスの良い配置
耐力壁はただ数を増やせばいいというものではなく、配置においてバランスを考えることが大切です。
一部に壁が集中し、一部が手薄になると地震の揺れの力の加わり方に差ができて、建物の倒壊を引き起こしてしまいます。

□木造住宅の耐震性補強

*基礎補強
家の土台である基礎の耐震性を高めるものです。
現在の基礎は鉄筋コンクリートでつくられていますが、少し古い家だと鉄筋を組んでいない無筋基礎が用いられていることがあります。
また鉄筋コンクリートを基礎にした家でも、老朽化によりひび割れが起きている場合もあります。
このときは樹脂を入れるなどで補強する必要があります。

*壁面補強
地震の揺れで壁がゆがまないように柱の間に斜めの木材を入れたり、構造用合板で壁を補強したりします。
あまり壁を増やしすぎるのも良くないので、足りない部分に必要な分だけ増やすように心がけることが大切です。

*接合部補強
梁や柱の接合部を金具で固定し、しっかり連結させます。
この接合部が外れると家の倒壊に繋がってしまうため、接合部が釘で打たれている程度であればなるべくはやめに金具を用いて固定させましょう。

*屋根補強
先程述べたように、家は軽ければ軽いほど耐震性が強くなります。
したがって屋根を軽いものに取り換えることは耐震性強化に繋がると言えます。

□おわりに

地震大国である日本では安心して住むためには耐震性の高さは考慮すべき重要な要素の一つです。
新築で木造住宅を建てるならば今回ご紹介したような基準を満たしているかを考えながら建てるとよいのではないでしょうか。
また古い家の場合、耐震性が弱いことがあるため、なるべくはやく補強することをおすすめします。

 

おまけに(^^♪

本日は新築ご検討中のお客様を工事中の現場をご案内しました。

【こんなに立派な木が隠れてしまうのはもったいないですね~】とお客様。

とても参考にしていいただけたようです。

現場もきちんと環境整備されていました。

大工さんに感謝です!

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住宅の耐久性を高めたい!基礎設計が耐久性を左右する?&早朝w高尾山 2018年11月14日

人生のうち多くの時間を過ごす住宅。
せっかく家を建てるなら長く住める住宅にしたいですよね。
そこで今回は、住宅を長持ちさせる基礎について解説いたします。

□家の寿命

住宅の寿命は、それぞれの住宅によってばらつきがあり、一概に何年と断定することはできません。
しかし、最初の設計の段階での工夫や定期的なメンテナンスで耐久性を高め、家の寿命を延ばすことは可能です。

□基礎で長持ちさせるには

*地盤調査
長持ちさせるにはまず基礎を考える前にその土地の地盤を調査することが必要です。
いくら耐久性が強い家を建てても、その下にある地盤が弱いと沈み込んでしまうからです。
これが弱いと建物の重さによって耐え切れなくなり、アンバランスに沈んでいき、傾きをおこしてしまいます。
地盤改良や杭打ちによって対処できることもあるため、地盤調査は行うようにしましょう。

*基礎の種類

地盤の特徴も考慮しつつ、採用する種類を変えます。
・ベタ基礎
一般的には底板が鉄筋コンクリートになっているこれが採用されています。
底板の面全体で家の重さを支えてくれるため地盤が多少弱くても大丈夫です。
建物全体が重いときや、地盤が弱い場合は特におすすめです。
地面からの湿気を防ぎ、白アリの侵入も防止します。

・布基礎
少し前までは主流の構造でした。
費用を安く抑えることができるというメリットがあります。
柱の下とその間に基礎を設置しますが、ベタ基礎のように全体に基礎があるわけではありません。
底板を広げることで地盤が弱い場所での家の沈下を防止することができます。

・独立基礎
特定の柱などの下に1つ基礎を置く形です。
住宅でない建物ではよく使用されています。
地中にある独立基礎同士を鉄筋コンクリートの梁でつないで使用されていることが多いです。

特にこだわりがないときにはベタ基礎にするのが無難かもしれませんね。
ただ業者によってはこだわりを持って布基礎などを採用しているところもあります。
その場合は業者になぜそれを採用しているのか尋ねてみることをおすすめします。

*基礎の大きさ
地盤が弱くなくても、建物が重いときには基礎の大きさを変えて対応します。
コンクリートや鉄骨の場合木造よりも重いため、こういうときは基礎の幅を広くします。

□おわりに

住宅の基礎部分を強化することは家の耐久性の強化につながります。
もちろん耐久性向上には外壁塗装などほかにも方法はありますが、基礎部分がしっかりしていないと家自体が傾いたり倒壊したりしてしまうのです。
耐久性強化のためにまずは基礎部分の見直しをしてみてはいかがでしょうか。

 

おまけに(^^♪

先日休みに、朝4時起きで友人と高尾山へ行ってきました。

まだ紅葉は見頃では無かったですが、富士山もバッチリ見え、朝っぱらから笑

山を下りて駅直結の銭湯に入り、家に着いてもまだ昼過ぎ!

一日が凄く長く感じましたよ。

今は紅葉が見頃なんでしょうね~♪

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