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五代目社長のちょっと一息ブログ

浦安市で注文住宅を検討中の方へ|長期優良住宅とは? 2019年6月14日

念願のマイホームを建てたらもちろん長い間暮らしていきたいですよね。
自分たちの世代だけではなく世代を超えて家族に受け継いでもらいたいものです。
長期優良住宅という言葉を聞いたことはありますか?
おそらく聞いたことがないという方もいると思います。
そこで今回は長期優良住宅とは何なのかを紹介していきます。

 

□長期優良住宅とは

皆さんも一度は長期優良住宅という言葉を見聞きしたことがあるのではないでしょうか。
長期にわたって安心・快適に住み続けられる住宅のことです。
税制面のメリットも多いです。
平成21年にスタートした「長期優良住宅認定制度」の基準をクリアし、認定を受けている家が「長期優良住宅」と呼ばれます。
認定基準として9つあげられます。
1.バリアフリー性
2.可変性
3.耐震性
4.省エネルギー性
5.居住環境
6.維持保全計画
7.維持管理・更新の簡単さ
8.劣化対策
9.住戸面積
これら9つが認定の基準となっています。

 

□メリットは?

長期優良住宅のメリットについて紹介します。

*所得税の住宅ローン控除

住み始めたのが平成25年であれば、控除対象限度額が一般住宅なら2000万円のところ、長期優良住宅なら3000万円となります。
10年間の最大控除額は一般住宅なら200万円のところ、長期優良住宅なら300万円になります。
このように住宅ローンの控除が受けられます。

*所得税の投資型減税

標準的な性能を強化するための費用の10%に相当する額を、その年の所得税額から控除することができます。
また、控除額がその年の所得税額を超える場合は翌年に控除できます。

*不動産取得税の軽減

不動産を取得した時や、新築・増築したときに、不動産取得税がかかります。
新築住宅だと、不動産取得税=(固定資産税評価額ー1200万円)×3%となります。
しかし、長期優良住宅だと軽減率が大きく(固定資産税評価額ー1300万円)×3%になります。

*固定資産税の減額期間が5から7年に延長

床面積が50㎡以上280㎡以下の場合に、一般の家の場合3年間、一般のマンションの場合5年間、税金が2分の1に減額される措置があります。
しかし、長期優良住宅の場合、一戸建てで5年間、マンションで7年間2分の1減額になる優遇を受けることができます。

 

□まとめ

今回は長期優良住宅について紹介しました。
長期優良住宅のメリットや特徴について理解していただけたのではないでしょうか。
世代をこえて長い間受け継がれる家を建てたい。
そんな方はぜひ長期優良住宅を検討してみてください。

三階建ての家ってどうなの?|浦安市で注文住宅をお考えの方へ 2019年6月10日

二階建ての家はよく見るけど、三階建てはあんまり見たことない。
そんな方もいらっしゃるのではないでしょうか。
三階建てって安全性はどうなの?
そもそも三階建てにする必要性ある?
そう思う方もいらっしゃると思います。
そこで今回は三階建てのメリットや特徴について紹介します。

 

□三階建てのメリット

それでは三階建てのメリットについて紹介していきます。

*敷地を活かすことができる

一番のメリットは敷地を最大に活かすことができることです。
建ぺい率や容積率などによって用途地域の制限が変わるため、限界はありますが、三階建てにすることによって建物の床面積を増やすことができます。
たとえ狭小な土地でも、三階建てであれば、部屋の数を十分に確保できる可能性があります。
東京や神奈川、大阪などの人口密集地においても、三階建てを選ぶことで、余裕のある生活空間を確保できるでしょう。
そのため、ビルやマンションなどの集合施設が多く建設されます。
しかし、三階建てなら狭い土地を活用できます。
二階建てより選べる土地の選択肢が広がります。

*空間を切り分けやすい

三階建ての注文住宅は、階で空間を分ける間取り設計に適しています。
一例としてあげるなら、一階部分をお店、二、三階部分を住居にする。
このようなプランも可能です。

*費用が安くなることもある

三階建ては費用が高くなると思う方もいるかもしれませんが、そんなことはありません。
同じ延床面積を確保する場合に、三階建ては二階建てよりも土地を狭くすることが可能です。
その分、土地代が安く済むため、結局は二階建てよりも安くなることがあります。

 

□デメリットは?

次は三階建てのデメリットについて紹介します。

*生活導線が複雑になる

三階建て住宅でありがちな失敗は、生活動線が複雑になり、移動がしづらくなることです。
二階建てとは違い、階段の位置でも利便性が変わります。
解決策として、階段の位置は一箇所にまとめると良いでしょう。

一階から三階まで一気に上がるとして、二階のフロアを横切る必要がある間取りにしてしまうと不便ですよね。
そのため一箇所にまとめることをおすすめします。

*シニア世代には注意

大きなデメリットは階段の多さです。
狭小住宅の場合は、一つのフロアに水回りを収めることが難しくなります。
様々な階に分けてお風呂、キッチン、リビングを設置することになるので、頻繁に階を移動する必要があります。
そうなると階段を使う頻度が増えます。
階段を使う頻度が増えると、それだけ事故の危険も増えます。
そうなるとバリアフリーも実現しにくくなります。
そのため若い頃は問題なくても、高齢化した時に生活に支障が出る可能性があります。

 

□まとめ

今回は三階建ての家について紹介しました。
あまり知る機会がなかった三階建てのメリットや特徴を知ることができたと思います。
三階建ての家も選択肢の中に入ってきたのではないでしょうか。
注文住宅を検討中の方はぜひ三階建ての家も選択肢に入れてみてください。

浦安市で注文住宅をご検討の方必見!ZEHとは? 2019年6月6日

最近インターネットで住宅情報をしらべるとZEHという文字を目にすることが多いと思います。
アルファベットが3文字並んでいて、何のことだかわからないという方もいらっしゃると思います。
そこで今回はこのZEHとはなんなのか、またそのメリットについて紹介していきます。

 

□ZEHとは?

まずZEHとはネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略称です。
家のエネルギー収支が実質ゼロ、もしくはプラスになる住まいのことです。
具体的に説明すると、日々の暮らしで消費するエネルギーよりも、家で創るエネルギーのほうが大きい住まいということです。
ZEHは3つの特徴があげられます。

*断熱性

ZEHとして認定されるには断熱性能を高めることが必要です。
断熱性能を上げることができれば、冷暖房に使うエネルギーを減らすことができます。
そのため全体的な消費エネルギーを減らすことができます。

*省エネ

ZEHでは省エネのためにHEMSと呼ばれるシステムが使われます。
住宅内の消費エネルギーと太陽光発電等で作るエネルギーを確認することができるシステムです。
また、エアコンは省エネタイプのものや消費電力の少ないLED照明、少ないエネルギーで給湯できるシステムなどの導入も必要になります。

*創エネ

ZEHでは太陽光発電など、再生可能エネルギーシステムを備えることが必要とされます。
そしてこのシステムで創り出すエネルギーが消費するエネルギーを上回るようにしなければなりません。

 

□ZEHのメリット

それではZEHを導入することで得られるメリットをご紹介します。

*地球環境に優しい

家の消費エネルギーを減らし、自然エネルギーを利用することで、二酸化炭素の削減や地球温暖化の防止に貢献することができます。
エネルギーの消費を減らすということは、その供給に使用されている燃料の消費を減らすこともできるということです。
そのためその際に発生する二酸化炭素量を減らすことができるという仕組みです。
環境問題は世界規模での大きな問題となっています。
そこに貢献できるというのは大きなメリットですね。

*家計に優しい

ZEHは環境に優しいだけでなく、家計にも優しいのです。
太陽光発電を行うため光熱費は大幅に抑えることができ、ゼロにすることも可能です。
また現在は買う電気よりも売る電気のほうが高く設定されています。
そのため余った電気は売ることで利益を出すこともできます。
家計に優しいどころか利益も出せてしまうんです。
素晴らしいメリットですよね。

□まとめ

今回はZEHについて紹介しました。
これでZEHのことについて理解していただけたのではないでしょうか。
ZEHのことについて理解できると住宅を建てる際にも選択肢が増えると思います。
またZEHはこれからの住宅のスタンダードになるともいわれています。
注文住宅をご検討の方はぜひZEHを検討してみてはいかがでしょうか。

注文住宅での耐震性について|江東区の注文住宅業者が解説します。 2019年6月2日

最近は南海トラフや首都直下型など地震の話題が絶えないですよね。
特に首都直下型は本当に起きてしまったら、、、と考えると恐ろしいです。
そんなときのためにも家は丈夫にしておきたいですよね。
地震大国と呼ばれる日本において家の耐震性を考慮することは必須です。
そこで今回は耐震性の高い住宅について解説します。

 

□耐震住宅のメリット

耐震とは、地震の揺れに対し耐えることで住宅を守る性能です。
まずは、耐震住宅のメリットから紹介していきます。
耐震住宅のメリットは大きく3つあります。

*コストを抑えられる

地震に備える性能には、耐震以外にも免震や制震といった性能によって地震の被害から家を守る方法があります。
これらの性能は設置に数十万から数百万円かかります。
しかし、耐震住宅は費用をこれら2つの住宅よりもリーズナブルに抑えることができます。
また、工期も短く済みます。

*安心して暮らせる

耐震住宅はそう簡単には倒れません。
自分で建てたマイホームが地震で跡形もなくなってしまうなんて嫌ですよね。
日本では阪神淡路大震災を教訓に法律が改正されました。
そのため現在では震度6以上の地震で倒れない家が基準となっています。
1981年以降に建てられた家はある程度耐震性が高いといわれています。
最近では2011年の東日本大震災や2016年の熊本地震などを受けて耐震性の重要さが再認識されました。
耐震性に優れた家で安心して暮らしたいですね。
次に耐震の基準について解説します。

 

□耐震基準

まず耐震基準とは建築物を設計する際に、それらの構造物が最低限度の耐震性能を持っていることを保証し、建築を許可する基準のことです。
1981年に改定されそれ以降に建設された建物は新しい基準をもとに建設されています。
耐震基準は法律で定められた必須条件なのでこれを満たせば建物が絶対に倒壊しないわけではありません。
この基準をさらに詳しく定義した耐震等級というものがあります。
耐震等級には3つの等級があります。
1等級では震度6~7の地震でも倒壊しない。
2等級では1等級の1.25倍の耐震性。
3等級では1等級の1.5倍の耐震性。
という風に定められています。

 

□まとめ

今回は耐震性の高い住宅について解説しました。
住宅は家族の財産であり、家族を守ってくれるものです。
その住宅が地震で崩れ去ってしまっては元も子もありませんよね。
耐震性能は家族や家を守る上で最も大切な性能と言えます。
注文住宅をご検討の方は是非参考にしてください。
耐震性の優れた住宅で安心できる生活を手に入れましょう。

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