『中古を探してリノベーション勉強会』開催！ （2020年03月28日）

皆様こんにちは＾＾

新型コロナの影響で様々な規制がありますが、気持ちだけは明るくいたいですね！

今できることを、色々考えて進んでいかなければならないな～と思っている池ヶ谷です。

お散歩のついでに少しだけ桜をチラ見(^^)/　こんななかでも陽気はきもちいいですよね★

さて、ちょっと前になりますが・・・、２階ハウスクラスショールームにて
「中古を探してリノベーション」の勉強会を開催いたしました。

雪が降る中ですがお子様連れのお客様にお越しいただき、楽しく開催できました＾＾

キャンプテントを設置したところ、お子様たちも大喜び♪

今、よく耳にする【リノベーション】って何だろう？
どうやって進めるの？メリットデメリット・・・マンションの選び方などを分かり易く伝授(-ω-)/いたします。

くらす君（仮）のノベルティドリップコーヒーもプレゼントしています！

こちらの勉強会は、月に２回、土（１４：３０～１５：３０）・平日（１７：００～１８：００）に
開催しております＾＾

そのまま物件探しもできますし、リフォームやリノベーションのご相談にも乗れます♪

先日より店頭にも物件情報を掲載しております！新築マンション等のご購入を検討されている方でも参考になる勉強会ですので
遊びにいらしてくださいね( *´艸｀)

ご予約や詳細はこちらから→http://www.usukura-kensetsu.co.jp/event/

ハウスクラス　2階ショールーム進捗報告 （2020年03月18日）

みなさんこんにちは！！

暗いニュースが続きますが、もうすぐ春ですね。

日中のぽかぽかもいいですが４月くらいの春の夜にファーっと吹く風がすごく好きな池ヶ谷です(*´з`)

さて、以前にここに記載していた当社２階のリノベーション。
いよいよ大詰めとなりまして、８割完成です(笑)

塗装色をこれから決めるので・・・・
日々変化していくショールームをお楽しみくださいｗ

築４９年という年季の入った建物も、手を加えればこんな空間になります。

塗装はちょっと変わったもので。男前風に。

またここの空間を使って、毎月イベントを開催。

中古を買って+リノベーションの進め方やメリットデメリットがかる勉強会や

次世代のクッキングヒーターの調理実演（ごはんがホントに美味しいです！！）

また、相続の勉強会も・・・。

そしてこの２階は不動産部門、ハウスクラスの本拠地として打ち合わせスペースにもなります。

おうちさがしって勢いも大事です。一生の買い物だからもちろん慎重に、ですが。

新しい生活でこういうことしたいな～
とか。
疲れて帰ってもテンションあがるおうち。

とかを妄想して、、、ローンやら税金やら背負うものもありますが、
それ以上にオンリーワンのすまいで生活を豊かにできる！というところで色々妄想・・・(*´з`)

で、仕事や家事もがんばれる～！ってなったら素敵ですよね＾＾

実際私も可愛い照明とか見ながら仕事できて最近はテンション上がってますｗ

建売住宅や、分譲マンションを買われて、１０年経ったわ～という方も、トイレや浴室、キッチンなどを
自分色にちょこっと変えてみてもいいのかも？
照明を変えるだけでもいいですよね！
予想以上の気持ちのアップ↑が感じられるかもしれません＾＾

私もここから玄関の照明を買おうか悩み中・・・・

HAGS(ハグス)
リンク先→https://hags-ec.com/

ショールームにも実物あります！＆ここの商材の取り扱いから施工まで行います＾＾

覗いてみてくださいね！

中古リノベの方ではインスタも始めました。ハウスクラスで検索。

全然関係ないことも発信します(笑)フォローよろしくお願いしま～す＾＾

部分リフォーム・多能工の現場 （2020年03月06日）

みなさんこんにちは＾＾

コロナウィルスのニュースが連日続いておりますが、、、皆様はいかがでしょうか。

お客様とお話しすると、関係がなさそうな業態のお仕事でも

なにかしらの影響があるとお聞きします・・・((+_+))

天災は局地的ですが、こういった事態は人の移動が絡むため全国・全世界への影響。

やはり、“絶対安心”、“絶対大丈夫”という言葉はどんなことにもありませんね。

日々の備えや、事が起きた時の対応力・応用力・姿勢は仕事、生きてく上で大事ですね～！と痛感している池ヶ谷です。

さて、応用力といえば・・・・

工事でも応用力や考えることがとっても必要です。

特にリフォームはあけてびっくり( ﾟДﾟ)

がついて回るものです。

私もはじめの頃は「うわぁ！大変！」と感じることが多く、どうにかできないかと思っていたのですが

結論・・・・

【どうにもできない】(笑)

もちろん、事前準備や経験から予測できるものは準備が絶対必要ですし、なにもないことには越したことはないのですが・・・

先日行った工事でいうと・・・・

レンジフード（換気扇ですね！）が故障されたとのことで伺いました。

新築時からのレンジフードでして、もちろん修理はむずかしいので交換なのですが・・・

右側に大きな梁がある状況でした・・・！

現在のレンジフードはスタイリッシュに見せるために薄型や幅狭になっているものなども多く、

そのままの位置で交換・・・というのが難しいです。

幕板といって全面のパネルを特注することもできるので交換は可能ですが・・・いかんせんオーダー品は物事体の費用が掛かります(*_*;

一度はその形ですすめさせて頂こうと思ったのですが、お客様のご厚意で、納め方については任せて頂けるとの事で

同系列の別商品にさせていただきました！

また、あけてびっくりへの備えと、納まり（建築でいう仕上がり状態のことです）の観点から

施工に関しては当社のスーパー親方指名で(^O^)

前面が収納と同じ面材（板）だったのですが

これはただのカバーでして、

中には配管がかくれております。

新築時は、全戸作るので、キッチンの面材やキッチン自体がそのマンション用にカスタマイズされていることが多いです。

これは【大量に同じ仕様をつくる】というスケールメリットを生かしてのものなので

同じこと（特別なオーダー品を作る）を単戸の部分リフォームで行おうとすると、とってもコストがかかります。

これはドアなどの建具にも言えます(´з`)

今回は、お客様より面材は異なっても大丈夫とのことでお任せいただきましたので

前の板が木材のもので似たような商品にさせていただきました！

こんな感じで養生をして・・・

廻りを解体したところ・・・

リフォームあるあるですが、見えないところが仕上がっていないことがほとんどです！

ここも、面材で隠れていた部分がひょっこり顔をだしました(‘ω’)

また、奥行きが新製品はスリムだった為、設置の箇所を親方に調整してもらって・・・・

違和感なく仕上がりました～！

じゃーん！！前の面材とのバランスも想像よりGOOD！！(^^)/

そして、

先ほどのモルタルが見えてしまっている箇所は、もとの面材を利用して

目隠しを制作して後日設置させていただくことになりました～(^_-)-☆

工事は今日現在まだ未完ですが近々お伺い予定です！

これは多能工の職人ならではのサービス、施工です♪また、現場が近いのでできることですね＾＾

私たちも現場が近いのはありがたいのですが、施工を近くの業者さんに頼まれるメリットは

駆けつけの部分や、後日の残工事等の対応などお客様にもたくさんあります！

是非、頼まれる業者さんを選ぶ時の判断基準のひとつとしてお考えください＾＾

また同日にお風呂のドアも交換させて頂きました。

握り玉から・・・

レバーハンドルで、上下樹脂パネルのものにいたしました!(^^)!

ドアは本来、枠ごと変えるのですが、ユニットバス（樹脂のお風呂）は枠をとると本体にも影響がでますので

お風呂の入れ替えを考えていないときには壊せません。

しかし、既存の枠をのこしたまま、

扉のみを変える、またはカバー工法で枠も変える！ということができます＾＾

今は玄関ドアもカバー工法ができますので、大掛かりな工事になるのかしら・・・

とあきらめずに、是非お声がけくださいね＾＾

江東区　リフォーム　エコカラット （2020年02月29日）

皆さんこんにちは！

リフォーム担当の海老原です！

今日は住吉の新築マンションでエコカラットの工事に行ってきました(^^)

江東区は川が多いので、湿気対策でエコカラットを取付けたいというご依頼がとても多いです！

今回は玄関横に施工いたしましたが、新築ということもあり

複合して窓の遮熱シート張り、特注で姿見も取付たのでその様子をご覧ください(^^)/

施工前

施工中

施工後

施工時間は姿見の取付を含めて1日になります。

エコカラットの種類によっては半日で終わる場合もございますので、

取付をご検討の方がおりましたら何なりと弊社までご連絡ください！

現地調査&御見積までは無料で実施しております！

また、上記の様子をyou tubeでも配信しておりますので「ウスクラ建設」で検索いただけると

施工の流れを見ていただくことができます(^_-)-☆

そしてもしよかったら友達登録をしていただけますと幸いです(笑)

それでは本日はこの辺で失礼いたします(^^)/

宅建免許更新にいってきました(^^)/ （2020年02月28日）

こんにちは！コロナウィルスが心配されていますが、体調は皆様いかがでしょうか。

コロナウィルスの影響が仕事にも少しずつ出てきていています。
電気機器の入荷が遅れており、お客様をお待たせしてしてしまっております(-_-;)

仕方ないことですが、日本の供給は中国に頼っている部分が大きいのだと改めて感じています、池ヶ谷です。

さて、そんな中ですが、マスクを着用しながら

宅地建物取引士の免許更新に先日いってまいりました！

運転免許と同じで５年に一度法で定められた講習を受けます。

不動産や建築、またそれに絡む税金などの法律は定期的に改正されており、そういった内容をきちんとアップデートしていきなさい、というものです。

特に今年は民法改正に伴い、色々な身近な取り決めが変わっていきます。

こーんな本で丸一日色々詰め込むのですが、、、、

いまやっている相続税のことや贈与税、空き家に関する法律が出てくるとわりと身近に感じます。

前回の更新の時よりすっと入りました！

トラブルを未然に防ぐ取引は判例といって過去の裁判結果を参考にして進めることが多いのですが

例えばこんなこと。

【賃借人が自殺してしまい、連帯保証人が貸主から損害賠償を求められたケース】

俗にいう、“事故物件”ですね・・・( ﾟДﾟ)

そのあとに貸せなくなるなど様々な障害があります。。。

賃借人の立場は息子さんなどが相続することになるのですが、ここで相続人が【相続放棄】をすると

【連帯保証人】に請求が来てしまいます。。。

などなど・・・

法律の判例は、読んでいくとためになるものがたくさんです。結構面白いですよ～

民法改正によって連帯保証人の上限ができたりと割と身近なところで変化がおきています( ﾟДﾟ)

そんなこんなで真面目なブログを久々に書いてみました(笑)

そしてそんな話も聞ける？相続勉強会、来週も開催します(∩´∀｀)∩

といってもそんなに堅苦しくないです♪興味があればお気軽に！

現在リノベ中の当社２階で開催予定（仮）でっす＼( ‘ω’)／！

次回は、本日行った工事について書きたいと思います( *´艸｀)

また来週～♪

初めての・・・ （2020年02月22日）

皆さんこんにちは(^-^)/

コロナウィルスのニュースが毎日取り上げられておりますが、免疫力に自信があるので、比較的いつも通り過ごそう！とおもっております ….池ヶ谷です！

先日、粉雪と、海鮮を求めて人生初の北海道にいってまいりました＼(^-^)／

ちょうど雪まつりの後だったので、リーズナブルに✈️飛べました♪

北海道は1.5時間程度なんですね？沖縄より近いっ！！

と思っていた矢先…..

飛行機運のない私…トラブルなく進んだっ！と思いきや….

着陸寸前にぐわーんっ！と上がっていく感覚(-_-;)

なんだなんだと思ったら

霧で着陸できない、、マジですかー(￣▽￣;)

函館着とかなんとか色々ありましたが、結局機長さんの敏腕操縦で、遅れながらも千歳空港に無事、着けました！

初日はテイネゲレンデで霧で迷子になりながら滑って、

念願のスープカレー！

夕方は藻岩山という日本三大夜景を見に行ったのですが、ここでも霧・・・・・
悲しい・・・(*_*;

夜は開陽亭さんで、海鮮。。。

札幌に4-5店舗もあるほどの有名店で予約必須でっす！！

札幌クラシックというビールを初めて飲みました！

こういったうすーい感じ？(あってますかね？)好きです(*´▽｀*)

写真撮り忘れましたがカニコロもやばいです。

二日目は
ルスツリゾートへ

めちゃくちゃ良きに見えますが、めちゃくちゃガリゴリです(*´∇｀*)笑

２月の北海道でこんなコンディションはあまりないそうです….(　ＴДＴ)

私のパウダーの夢はどこへ・・・・

標高９９４ｍ！！高いのかな？よくわからんですｗ

そんなこんなで夜はジンギスカンの焼き肉バージョン
士別バーベキューさんへ！こちらも予約必須。

国産のジンギスカン？羊肉はあまり出回ってないみたいですよ。仙台の牛タンと同じですね！

希少部位もたくさん頼めますし、お酒も北海道のサワーなど充実しています♪

北海道はビジネスホテルがたくさんできていて、みんな朝ごはんが充実♪
私の泊まったホテルではこんな感じでモリモリにできました～

最終日は白い恋人パークで特大の白い恋人を作って・・・・

お留守番の愛犬クッキーです(笑)

何気に楽しみにしていたノースサファリサッポロへ！！

ここは体験型の動物園？でして、犬ぞりやバナナボートなどが楽しめます！！

わんこたちは皆、つかれていました・・・(笑)

モービルも体験しました～！

そして意外（？）と充実していたのが動物園・・・ｗ

体験がライオンのえさやりｗ

みんな餌を懇願します(^_^;)

くれよー！！

それもそのはず・・・

自己責任推しでした(笑)

ライオンに餌あげは初めて見ました！
かなりとがったテーマパーク、ノースサファリサッポロ・・・面白かったです！

最後に味噌ラーメンの彩未さん（こちらも人気店！並びます）に行って、
空港でも一杯して、帰路につきました～
帰りもすごく遅れました・・・冬の北海道は飛行機は遅れがちなんですね・・・

今度はニセコに行くことを目標に1年頑張ります(∩´∀｀)∩
北海道のおススメスポットおしえてください＼( ‘ω’)／