お引き渡し完了!(^^)! （2021年09月25日）

こんにちは、秋だな～なんて思っていましたが、急に暑くなったりで衣替えのタイミングに困っています、池ヶ谷です。

 

さて、夏の初めから着工していた現場のうち、一つを今月の頭にお引き渡しさせて頂きました。

 

予算の兼ね合いもあり、実用性重視！で色々とお客様と相談をしてプランを決めました。

①キッチン

もともとI型といいまして

 

壁についていたキッチンを

 

 

旧写真ないのですが、もともと冷蔵庫が部屋に配置しないと入らず・・・おさまりが悪かったのですが、すっぽり(∩´∀｀)∩

 

②出入りし辛い、脱衣場廻りを改善

 

 

もともとこんな感じで、お風呂の出入り口をほぼ洗濯機が塞いでました(^_^;)

ドラム式って便利ですが、結構奥行きあるんですよね(;’∀’)

始めてお伺いしたときに、直ったら楽だろうな～と思い、ご提案。

 

洗面台と、洗濯機置き場を逆にしました！

 

 

お風呂の横にトイレがあるのですが、そのトイレも横にすこしずらして、お風呂も広げました！

 

その結果、

 

ブルーのアクセントも可愛い(*´▽｀*)

 

解体時は床の下がこんな状況（トラップが埋まってました）でかなり焦りましたが・・・・

古い物件にはある施工です(+_+)

 

ただし、直せる状況でしたので、床を組みなおし、洗濯機置き場の高さを上げることなく配置できました！

 

大工さんと設備の職人は大変でしたが、仕上がり的には結果オーライ♪でよかったです

 

長くなりましたのでこの辺で(^^)/続きはまたUPします！

 

 

下町さんぽ （2021年08月30日）

みなさん、こんにちは！

コロナ禍のお盆は如何過ごされましたか?

 

毎日雨だったのと、デルタも心配なのでおとなしく過ごしてました！

が、毎日雨だったので・・・・気分転換に、近所の江戸切子の体験を1時間ほどしてきました。

 

江戸川区や江東区などのこの辺の下町はモノづくりの町。

たくさん工房がありますね。去年もガラス工芸の体験をしました。

 

 

 

まず、最初はこんな感じの何もないお皿に、描きたい柄をペンでマークしていきます。

 

写真を撮る余裕がなく・・・(^_^;)

 

HPから写真をお借りしました↑このゴールドの部分がマークした箇所です。

 

 

 

それをこの研磨機で削っていきます！

 

 

 

こちらも写真を拝借・・・知らない方ですｗ

 

触ったらケガする？とか思ってたのですが、素手で全然触れます(∩´∀｀)∩

 

そんなこんなで出来上がったのがこちら！！！

 

じゃーん！！

 

 

 

 

背景のチョイスΣ(ﾟдﾟlll)悪っ！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この桜が素敵でまねしたかったのですが、この花びら1枚さえ難しい(つд⊂)

 

でも、初めてにしてはよくできた方？と思います(*^-^*)

 

私が行ったお店はこちら♪

凛然（りんぜん）さん

https://rin-zen.com/concept.html

 

おしゃれなお兄さんがレクチャーしてくれます！またリベンジで次はぐいのみやりたいです～！

 

色のついたグラスもステキでした（難しいみたいです）

 

またお店にある商品を見てるだけでもうっとり(*´▽｀*)

素敵すぎる～！！！！

 

 

江戸切子は壁に向かって無言！ひたすら自分の集中力との闘いですので、コロナ禍でも楽しめる体験だと思いました♪

 

是非、お試しあれ～♪

リノベーションの費用、どうする？ （2021年08月17日）

こんにちは！過ごしやすいですがコロナで出かけられず、うずうずしている池ヶ谷です( ﾟДﾟ)

 

さて、早速なのですが、ここ最近大型のリフォームやリノベーションのお問合せが特に増えております。。。

そんな時にまず、一番初めに確認したほうがよいこと・・・・

 

ぶっちゃけ・・・(*ﾉωﾉ)お金どうする～？

 

 

数百万円のリフォームでしたら、現金でお持ちの方も多いので、あまりこの話にはならないのですが、

大型になればなるほど、自宅購入と同じ様に資金の計画がまず一番に課題になります。

おもな方法を書いてみました～！

 

【方法１】

リフォームローンを組む

こちらは金融機関によりますが、1,000万くらいまではどこも取り扱いが多く、2,000万等になってくると取り扱いの金融機関は限られてきます。

また、住宅ローンのイメージ（状況や条件によりますが今は1％を切ることが多いです）よりも金利は高め。

良いところで１．６％～、だいたい３％くらいのイメージです。

メリット：無担保の事が多いので、抵当権等の設定（お家や土地を担保にすること）が不要

手軽に借りられる

デメリット：金額に限りあり。金利高め（住宅ローンと比べると）

期間が短いことが多い

 

【方法２】

住宅ローンを組む

購入と一緒ですと、セットローンといって住宅ローンと同じ金利で借りられます。

メリット：金利が低い。セットで借りられればラッキー！

長期間で組める

デメリット：購入する物件もセットで見られるので、不動産の方を抑えめにしないと大型のリノベーションは難しい

購入する物件の制約がある。（適法であることが条件の場合が多いです。）

築年数等でローン控除等が受けられないこともあり（耐震基準等対策にもよります！）

借地等複雑案件の対応が少ない

 

【方法３】

ご家族の援助等の検討

ご家族の所有の不動産を担保にいれたり、相続で引き継ぐ予定の相続資産を前倒しでもらえる（といっても相続税は後に支払います）制度もあります。

そのような制度や援助を上手く利用して、節税+資金源にもできたらいいですよね？

方法１，２と組み合わせても良いですし(^^)/

 

 

また、多いのがご両親の所有物件のリフォーム。金融機関によっては親族が住んでいたらOK等ありますが、厳密にいうと、別人格の所有物をリフォームすると、その費用が贈与にあたってしまうことがあります。

金融機関によって、商品の備考に色々と記載があり対応できることもありますが、せっかくお金をかけてリフォームしても、いざ相続の時に自分の所有にならないともったいないですよね？？

ご自身の持ち家でないときは、ご家族の家系等、一度確認をされた方がよいですね！

 

 

そんなこんなで、たのしい家の設計～！の前にお金の計画、やはり大事です(*ﾉωﾉ)

 

そんな相続の事やリノベーションの事などを知れる勉強会を当社でも定期的に開催しております。

↓↓↓↓

イベント情報から予約可能です！

https://www.usukura-kensetsu.co.jp/event/

情報は定期的に更新しておりますので、最新のスケジュールはこちらからご確認くださいね～(^^)/

 

 

 

 

 

ハウスクラス　リノベ物件２棟目！ （2021年08月09日）

こんにちは～　オリンピック閉幕になりましたね。あまり自国でやっていた感覚がないのですが、選手たちのコメントに毎回うるっとさせられる池ヶ谷です。

 

さて、毎日暑いですが、そんな中、新築・リフォームと並行して着工中なのが当社のリノベーション物件。

 

2棟目ですが、江戸川区の一之江になります～！

 

今回はもともと賃貸で貸し出していたふる～い物件・・・

 

 

雨漏りもするし・・・

 

 

ガレージ？も扉が重くて開かずの間・・・状態・・・

 

 

お風呂も古くて狭い在来風呂（タイルのお風呂です）

 

リノベしがいがありますね～(∩´∀｀)∩

 

 

今回は、この暗くて開かずの間のガレージと・・・・お写真ないですが、お隣のお庭が素敵なので（笑）その面白みを生かして・・・・

 

【男前ガレージハウス】になっております♪

 

 

ガレージはブラックの電動シャッターに。バイカーの方、必見です。！！

開け閉め楽々♪　なかは意外と広々。そして意外と涼しいｗ

 

 

 

2階は大工さんお手製のカウンター！！バーみたいですよね＼( ‘ω’)／

 

 

玄関は長めに取って可動棚を設置！靴のコレクトを並べてもよし。趣味の用品を置いてもよし。

 

 

 

壁を抜いて一部屋にしており、ひろ～くなりましたが、ちゃんとスペースごとに区切りがあります。

リモートワークしたり、読書したり、お酒作ったり。多趣味の方にお勧めです！

 

 

良い感じの写真♪

 

今回は数枚、新卒で来年から一緒に働いてくれるメンバーの撮った写真をいれてみました（無断掲載ｗ）

 

 

 

私は写真センスが皆無なので・・・

若者のセンス・・・頼もしいです(∩´∀｀)∩

 

 

フローリングをリニューアル(^O^) （2021年07月26日）

本格的な暑さ、みなさま大丈夫でしょうか？

 

マスクの中でヒィヒィ言ってます( ;∀;)池ヶ谷です。

 

さて、フローリングと一口に言いましても、色合いや太さ・・・流行があります。

現在リフォーム中のこちらの物件・・・・

 

 

 

 

十分綺麗なのですが・・・・

 

少し、古めかしい・・・・

 

色や幅が昔のイメージです。。。

平米数があるので、貼替をするととっても費用が掛かります・・・・・

 

そんな時に活躍するのが・・・・

 

 

Panasonicのウスイータ！！名前ｗｗそのまんまですが・・・・

 

新しい商品のようで、なんと耐熱です(∩´∀｀)∩床暖があってもOK！

 

 

 

ボンドとテープで貼ります！！

 

 

色と幅が変わるだけでだいぶイメージかわりませんか？

 

アッシュっぽい色展開で可愛いです(^O^)

 

並べてみると、、、、歴然の差！！！

絶対こっちのほうがgood!!!!

 

 

既存の枠とのバランスにもよりますが、良い色をチョイスされたなぁ～と私もうれしいです(^O^)

 

引き続きレポートしてまいります！

 

貼替は大変だなぁ・・・とお考えの方、是非ウスイータの上貼り、お勧めです(*ﾉωﾉ)★

 

 

オンラインの活用 （2021年07月07日）

こんにちは！ムシムシしますね・・・。。。。

ビアガーデンに行けないご時世なので、たまにベランダ飲みを最近してます、池ヶ谷です♪

 

さて、withコロナが当たり前になった昨今、お打ち合わせもＺＯＯＭを使ったり、

ショールーム予約もなかなか取れないのでオンラインで打ち合わせをさせて頂いたりしております(^^)/

 

 

只今着工中の現場も、お客様と一緒にオンラインでメーカーとお打ち合わせをし、

いま着々と解体中です！！

 

 

お客様とのご連絡もＬＩＮＥを活用したりさせて頂く事もしばしば・・・・

 

職人さんとのやり取りもビジネス用のＬＩＮＥを活用したりしています！

 

現在床を施工中～！

 

タイルを張りました！！や、申し送り事項などなど・・・・

 

現場から離れていても、逐一状況がわかるので助かっています(‘◇’)ゞ

 

商品等はやはり実物を見るのが一番ですが、打ち合わせの日程が合わないときや、移動時間の削減、感染症対策には

オンラインツールは良いですね～！上手く活用を今後も考えたいです。

 

当社へのお問合せも公式ＬＩＮＥより連絡可能ですので、お気軽にお問合せくださいね(^^)/

 

 

念願の・・・ （2021年06月29日）

こんにちは！ムシムシ続きますね。雨が降ると思って洗濯物を干さないと、

何故か夕方天気が持って干せたやんか～！！となる、池ヶ谷です。

 

 

さて、早速ですが！先日楽天で前から欲しかったものをお買い物をしました＼( ‘ω’)／

 

それは・・・・・

 

じゃーん！！！

 

 

マキタの掃除機です(^O^)

 

 

前々から気になっていたのですが、現場で借りることも多く、その軽さと充電の持ちにいつも感動してました～

ご存知の方の方が多いと思いますが。。。。

マキタは職人さんが愛用しているナンバーワンメーカー？といっても過言ではないと思います！

 

電動ドリルやこのような掃除機、工具がたくさんあります(^^)/

充電池が使いまわせるのでその辺もＧＯＯＤ！

 

いままではエレクトラックス？のエルゴラビートを使っていたのですが↓

 

かっこよさに一目ぼれして5～６年くらい？愛用してました。

 

電池の持ちがわるくなってきたのと、集塵部分のお掃除がしにくくて、重いし、ノズルがぐらぐらやし・・・←文句ばっかｗ

 

だんだん嫌になってました(;^ω^)

 

やはり実用性！！！ということで安心と実績のマキタ君を我が家にもお出迎えしました！

 

こんなアタッチメント（サイクロン式になる）もあるみたいです！そのうち買おうかな？と思ってます。ゴミがたまるのが一一目瞭然とのこと！

 

 

 

オリーブもあるそうな！かわいい( *´艸｀)

 

種類もめっちゃくちゃありました。。。充電容量や紙パック、カプセル、スイッチトリガー式等でいろいろあるみたいで

調べているうちにつかれてしまい、オーソドックスなものにしました！

 

指のちからが弱いのでスイッチ式、ずぼらなのでカプセル式にして、電池容量はこだわるのをやめました(;´Д｀)

 

奥が深い・・・マキタ君・・・

 

エルゴラ君がまだギリギリ息をしているので当面、両刀で使いこなしていこうと思います。

 

車でも使えますし、工具との電池併用もできるので、ＤＩＹ好きの方、お勧めです～!(^^)!

 

久々の池ログ （2021年06月22日）

こんにちは～！毎日暑いですね・・・・。ムシムシが嫌いな池ヶ谷です( ；∀；)

ほぼ会社と現場と家の往復なのですが、先日家の用事で西部池袋線の富士見台という駅に行ってきました。

 

久しぶりの外ランチ！！！と、いうことで・・・・

池ログします!(^^)!

＊池ログとは・・・独断と偏見で池ヶ谷の★３．５以上のお店を紹介する食べログです！

 

検索を駆使し、美味しそうな中華料理屋さんを発見！！(*ﾉωﾉ)

 

 

 

その名も

源烹輪（げんぽうりん）さん！！

外装からして美味しそうな、ちょっとおしゃんな店構え・・・・

 

内装もこだわってました！！鉄筋をモチーフ？にしていて、

上手く言えないのですが、牢獄みたいな（語彙力・・・）

 

換気扇のフェイス（あみあみ）も、わざと汚して、古めかしさを出していて面白かったです！！

こういうところで職業病がでますね（笑）でも、カフェや店舗内装は勉強になります♪

 

お昼のランチメニューもたくさんっ！！

私がチョイスしたのはっ！！

 

 

じゃーん！！

 

見よっ！！このプリンプリンなホタテを・・・・

どうしても醤油あんが食べたくて餡掛け麺にしました～！

 

 

 

辛そうにみえますが、多分苦手なひとでも意外といけます!(^^)!

 

お食事は銀座やお高いお店で出てきそうなものばかり・・・・

店主の方はいろいろなところで（曖昧・・・（笑））修業された方の様です。

 

【お店のＨＰはこちら↓】

https://www.genpourin.jp/

 

なかなか当社からは遠いのですが、あちら方面（練馬区あたり）に行かれる機会があれば是非っ！ご賞味あれ～(*´▽｀*)

 

汁なし担々麺も気になってます・・・

西瑞江リノベ物件 （2021年05月26日）

こんにちは(*^-^*)毎日晴れていて気持ちいいですね！池ヶ谷です。

 

さて、西瑞江にあります当社のリノベーション物件ですが、

細かなポイント沢山あります！！

 

部分的にリフォームに取り入れてもよいな～と思います(^^)v

 

 

例えば！！！

 

洗濯機上の物干しバー！

 

アイアンのＵ型にすると断然おしゃれですね＼( ‘ω’)／

パナソニックのほし姫様やホスクリーンなども便利ですが、使ってない時におしゃれなのはアイアンだなぁと・・・・

 

 

次に・・・・

室外機カバー！！

 

 

 

どうしても、機械感がでてしまいがちなエアコンの室外機・・・・

木材でこ～んな風にもできちゃいます☆！！

 

 

 

キッチンも、木材でカウンターを作ったり、

ワインラックをプラスしたり。ただ単にキッチンを入れ替えるのではなく、雰囲気がうまれます！

コンセントを追加したり、使い勝手の良いカスタマイズも可能ですよ( *´艸｀)

 

 

 

木とアイアンの組み合わせってやっぱ良いです(*´▽｀*)

 

こちらは、秘密があるのですが、見学するとわかりますｗ

 

是非、リノベーションや、リフォームの参考に見にいらしてください(^^)/

 

また、こちらの物件ですが、見学期間終了後に販売いたします。

詳細はまだ未定ですが、気になる方はお問合せフォームよりお問合せください！

 

物件情報はこちら♪

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_edogawa/nc_95674807/

 

キッチン工事の一部 （2021年05月21日）

 

こんにちは！毎日じめじめして髪の毛もボンバーで嫌ですね( ;∀;)池ヶ谷です。

 

私はなぜか、水廻りの工事が多いのですが・・・

今回は、キッチンが出来上がっていく様子と壁を解体している様子をお伝えします。

 

ビフォアがなくて申し訳ないのですが・・・

キッチンを解体した後！

タイルの名残が見えますね～

 

壁のなかも一部見えます～！！

うえからにょきにょきしているが、換気扇につなぐ【ダクト】の部分です！

 

ここの現場は壁を一部ぬきました！！

 

一気に仕上げの写真で申し訳ないのですが・・・・

おなじアングルです(^^)/

 

壁を壊して、腰の高さまでのカウンターにしましたよ～！！

 

キッチンは壁を抜くと一気にリビングとのつながりができて、解放感と明るさがでます＼( ‘ω’)／

 

逆からはこんな感じ～！

 

このあとカップボードというキッチン背面収納を付けました♪

完成写真はまた今度掲載しますね～(*´▽｀*)